房产交易律师
正打算买卖房屋？
在买卖和租赁房产时，您需要一个有经验的物业律师事务所协助您完成交易。下面这份由我们准备的说明可以为您解答许多买卖房产法律程序中经常出现的问题。
过户是什么？律师在过户程序中起什么作用。
简单来说，过户就是房产所有权从一方转至另一方的法律程序。
律师的作用是告之您在房产交易和产权转让时您的权利和义务，包括：
- 买卖商业和工业用地
- 商业和零售租约
- 买卖生意合同
- 土地划分和新的产权注册。
与过户有关的法律相当复杂，当您委托一名有经验的律师为您处理过户事宜时，我们也可以帮助您解决其他常见问题，比如与中介问题，研究土地规划，游泳池和栅栏等设施的合规，以及和物业公司或业主委员会等等。
我在买房前需要律师协助我审阅购房合同和32号文件吗？
是的。在签署任何文件之前获取法律意见，可以帮助您了解将要同意的是什么，并且帮助您针对合同的条款进行谈判和协商，同时避免房屋交易后可能出现的各种问题。简单来讲，如果一个文件不是书面的，或者没有被另一方签署，那么通常它不能被要求履行。
律师还能综合客户的实际情况提供购房前的法律意见。这一服务对于我们众多客户已经成为了一个宝贵的附加服务。我们会协助您审阅所有的销售文件（包括购房合同和32号文件），并且为您在买房前提供一份书面的法律意见供您参考。
什么是“冷静期”，谁可以“冷静”？
“冷静期”是指在买家购买房产时，可以撤销购房合同的权利。如果买家行使这项权利，买家可以在签署购房合同之后的一定时间内，撤销合同即反悔，并且不需为此提供任何理由。
在维多利亚州，买家在合同签署之后的三个工作日之内可以行使冷静权利。但是，在某些特定情况下买家不可以行使冷静权利，这些情况如下：
- 当房屋是在广告公示拍卖的三个工作日之前或之后出售的；
- 房产属于商业或工业用地；
- 房产的面积大于20公顷，并属于农业用地；
- 当卖家和买家曾经就同一个房产签署过合同，并且当时签署的合同条款与目前的合同条款大致相同；
- 当买家是房产中介或者企业法人（比如公司）
买卖房屋的花费大概是多少？
在买卖房屋之前，了解相关的开销非常重要，这样可以使您提前做好预算，并且避免产生额外的“惊喜”。
在买卖房屋中，有些常见的开销包括：
- 为了获取贷款而需要支付的费用
- 贷款的还款
- 中介费和广告费
- 房产印花税
- 土地局的注册费用
- 进行各类调查和搜索的费用
- 在您持有房产期间产生的各类费用和税费
- 过户费以及其他小额度的费用
- 搬家费
买楼花是什么意思？和买普通的房子有什么区别？
买楼花是指买一个目前仅有规划图纸和尚未注册的土地规划的土地或公寓房，并且还未动工或建成的房产。
楼花的卖家可以在建筑动工开始或完成之前，或者在土地划分之前，将此资产作为楼花出售。卖家会与买家签署一份楼花合同，该合同以卖家完成房屋建造，或者注册土地规划为前提。因此卖家须在合同规定的时间内完成建筑工程。如果在特定时间内，房屋没有完成或者土地没有划分，那么合同会自动撤销，同时已支付的任何定金会全额返还给买家。
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