购房是一令人激动的时刻，但选择不当的共有形式可能对遗产规划和继承关系产生影响。本文将探讨澳大利亚两种常见的房产共有形式之间的差异，即共同共有（Joint Tenants）和按份共有（Tenants in Common）。
共同共有（Joint Tenants）
共同共有表示两个或更多人共同拥有整个房产，拥有者无法出售或出租个人份额。根据生存权法 (Legal rules of survivorship) 规定，共有人去世时，房产所有权自动转移到另一名“存活”共有人名下，而不属于已故共有人的遗产。这种形式适用于夫妻，希望房产在一方离世后自动转移。
按份共有（Tenants in Common）
这种共有形式涉及两个或多个持有房产的不同份额，这些份额可以相等或不相等。每个个人份额都是独立的，可以自行出租，抵押或出售。房产中的份额可以作为共有人遗产的一部分，并且根据适用于有效遗嘱或无遗嘱的正常继承法进行转移。
例如，Emma和她的朋友Rachel共同购买了一套价值50万澳元的公寓，她们每个人都出资25万澳元。他们可以选择按50/50的份额持有产权，与她们的财务出资成比例。或者，如果Rachel出资30万澳元，而Emma出资20万澳元，那么他们可以选择Rachel持有60%的产权份额，Emma持有40%。 尽管她们对房产的占有权是共享的（进入或在房产中的权力），但该房产并不会在物理上划分。简而言之，业主可以根据自己的意愿合法处理自己的份额。
经典案例
Harry和Tim是两兄弟，他们以共同共有的方式一起购买了一间度假屋。Harry去世之前，留下一份遗嘱，规定他的所有资产和房产将传给他的姐姐Adele。 由于生存权的规定，度假屋的产权自动转移到Tim名下，他现在拥有唯一的合法产权。由于Harry和Tim以共同共有的形式拥有该房产，Harry没有明确份额可以作为遗产留给Adele。这意味着就算有遗嘱的存在，Adele仍旧无法拥有度假屋的合法产权。 如果Harry和Tim选择按份共有的方式购买该房产，这种情况本可以避免，因为Harry将会有一个明确的份额，可以将其作为遗产留给Adele。
建议
在选择房产共有形式时需慎重，并在必要时寻求法律建议。选择错误的所有权方式可能对未来遗产分配产生不利后果。购房者应仔细考虑与他人联名购房时哪种方式更适合自己，以免影响未来的遗产规划。
希望与我们的律师联系?
丁夏露律师是睿杰律师事务所的合伙人，主要负责领导本所的商业及物业团队。她的主要擅长领域为房地产及商法，在业界尤其是亚裔社区备受尊敬。
Some other resources you
might find helpful
低价买房的秘密？维州法拍房（Sheriff Sales）的风险与应对策略
在维多利亚州，法拍（Sheriff Sales）是指由法院授权的司法拍卖，用于出售债务人未能清偿债务的财产。对于在维多利亚州寻找房产的买家来说，法拍房为购房者提供了以低于市场价购置房产的机会。
