外国居民资本增值预扣税将提高到15% 缴税门槛将从75万澳元降低到0澳元

根据联邦政府于2023年12月13日发布的《年中经济和财政展望报告》，关于外国居民资本增值预扣税（FRCGW)的规定将在2025年1月1日起作出重大变革。

变更概述

1. 房产交易预扣税率提高： 从2025年1月1日起，房产交易的预扣税率将从12.5%提高至15%；
2. 预扣税门槛调整：预扣税的门槛将从过去的75万澳元降低至0澳元。这意味着自2025年1月1日起，无论房价是否低于75万澳元，卖方都需缴纳预扣税，除非取得免预扣税证明（Foreign Resident Capital Gains Withholding Clearance Certificate）。

外国居民资本增值预扣税（FRCGW)简介

外国居民资本增值预扣税（FRCGW）适用于在2016年7月1日后签订的合同中处置特定应税财产的卖方。此文中特定的应税财产包括价值75万澳元或以上的应税房地产以及其他资产，例如在澳大利亚实体中的间接澳大利亚房地产权益等。购房方需要从房产购买价格中扣留12.5%的预扣税，并将其缴纳给ATO。如果想避免支付预扣税，卖方需要首先获得澳大利亚税务局（ATO）颁发的免预扣税证明（Foreign Resident Capital Gains Withholding Clearance Certificate），然后才能完成房地产交割。该制度旨在确保澳大利亚税务局（ATO）能够征收外国居民在澳大利亚的纳税义务。

如果您有任何关于外国居民资本增值预扣税的疑问，请与本所联系。本文仅供一般信息参考，不构成法律建议。读者在做出任何决定之前应寻求法律意见。